29 апреля 2013 г. вступил в законную силу Порядок приема в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) строений и сооружений, пристроек к ним, общественных зданий, строений и сооружений сельхозназначения I и II категорий сложности, построенных без разрешения на выполнение строительных работ, и проведения технического обследования их строительных конструкций и инженерных сетей, утвержденный Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины, приказом № 95 от 19.03.2013 г.  

 

http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0612-13/print1367329685357003

 

Этот Порядок устанавливает процедуру и условия принятия в эксплуатацию построенных без разрешения на выполнение строительных работ и механизм проведения технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей:

- индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, построенных в период с 05 августа 1992 года до 12 марта 2011 года;

- общественных зданий I и II категорий сложности;

- зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности.

            Определены понятия: 

- хозяйственные (приусадебные) здания - вспомогательные (нежилые) помещения, к которым относятся сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, погреба, навесы, котельные, бойлерные, трансформаторные подстанции и т.д.; 

- хозяйственные (приусадебные) сооружения - земельные улучшения, которые не принадлежат к зданиям и помещениям, предназначенные для выполнения специальных технических функций, к которым относятся колодцы, выгребные ямы, заборы, ворота, калитки, замощение и т.п.; 

дачный дом - дом, который используется в течение года с целью загородного отдыха; 

заказчик - лицо, имеющее право собственности или право пользования земельным участком, на котором находится объект, и подал в установленном порядке соответствующее заявление; 

- индивидуальный (усадебный) жилой дом - здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, этажность которого не должна превышать четырех этажей, предназначенное для постоянного в нем проживания и состоящая из жилых и вспомогательных (нежилых) помещений; 

- садовый дом - дом для летнего (сезонного) использования.

             Установлено, что техническое обследование объектов включает:

- предварительное (визуальное) обследование объекта, в том числе осмотр и фотографирование объекта и его конструктивных элементов, определение категории сложности объекта, решения вопроса о необходимости применения специального оборудования, приборов и аппаратуры при техническом обследовании;

- детальное (инструментальное) обследование объекта, в том числе определение параметров и характеристик материалов, изделий и конструкций, а также при необходимости постановка перед исполнителем вопроса привлечения к техническому обследованию аттестованных лабораторий для проведения необходимых исследований или других ответственных специалистов для принятия обоснованного решения.

Если этапы проводившегося технического обследования не совпадают с указанными этапами, указываются фактически пройденные этапы.

Запрещается проведение технического обследования исключительно по фотографиям, видеозаписям, чертежам или другими документами без визуального осмотра объекта.

Техническое обследование объектов индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, пристроек к ним общей площадью до 300 квадратных метров включительно, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним общей площадью до 100 квадратных метров включительно проводится при их технической инвентаризации с последующей выдачей техпаспорта.

Принятие в эксплуатацию объектов осуществляется бесплатно территориальными органами Госархстройинспекции в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления собственниками (пользователями) земельных участков, на которых размещены такие объекты, по результатам технического обследования этих объектов путем регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Документом, удостоверяющим соответствие законченных строительством до 05 августа 1992 года индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, не подлежащих принятию в эксплуатацию, требованиям законодательства, строительных норм, государственных стандартов и правил, в том числе для нужд государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, является техпаспорт, составленный по результатам технической инвентаризации.

В соответствии с Порядком, заказчик или его уполномоченное лицо подает лично или направляет заказным письмом с описью вложения в Госархстройинспекцию по местонахождению объекта заявление о принятии в эксплуатацию, к которому прилагаются:

- два экземпляра заполненной декларации;

- отчет о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей объекта с заключением об их соответствии требованиям надежности и безопасной эксплуатации (кроме индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, пристроек к ним общей площадью до 300 квадратных метров включительно, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним общей площадью до 100 квадратных метров включительно);

- заверенные в установленном порядке копии:

1) документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, на котором находится объект;

2) техпаспорта.

Установлено, что отчеты о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей, составленные после 05 января 2013 года, действуют при подаче документов для принятия в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к них, построенных в период с 05 августа 1992 года до 12 марта 2011 года и общественных зданий I и II категорий сложности, построенных до 12 марта 2011 года.